Como toda área, o setor condominial também tem suas especificidades e jargões. São aquelas palavras ou expressões que só quem lida, dia a dia, com inadimplência, assembleias, garantidoras etc consegue entender. Mas, para um síndico que acabou de estrear na função ou até mesmo para os moradores, seus significados podem gerar dúvidas e, por isso, um Glossário do Condomínio pode ser muito útil.
Pensando nisso, criamos este glossário para que sirva de consulta e possa funcionar como um manual diário. Confira só:
A
Administradora: as administradoras de condomínio são responsáveis por auxiliar o síndico na gestão condominial, prestando o suporte necessário para que as atividades sejam executadas de maneira eficiente.
Assembleia Geral Extraordinária (AGE): podem ser convocadas pelo síndico ou por um quarto dos condôminos. Normalmente, tratam de assuntos não discutidos na última assembleia ordinária ou de urgência.
Assembleia Geral Ordinária (AGO): de acordo com o novo Código Civil, acontece, obrigatoriamente, uma vez por ano. Geralmente, é usada para prestação de contas, aprovação da previsão orçamentária e eleição de síndico.
C
Condômino: proprietário de apartamento ou unidade dentro de um condomínio, independente se faz ou não uso do imóvel.
Caixa de gordura: equipamento que separa a gordura da água a fim de evitar entupimentos.
Conta pool: conta bancária que concentra as receitas de diferentes condomínios gerenciados por uma administradora
Conta vinculada: diferentemente da pool, nessa conta está apenas o dinheiro de um condomínio.
D
Despesas ordinárias: gastos fixos e rotineiros de manutenção do condomínio, além de salários e encargos.
Despesas extraordinárias: são gastos resultantes de imprevistos.
F
Fundo de reserva: verba extraordinária do condomínio destinada a gastos imprevistos, de emergência.
Fundo de obras: verba extraordinária destinada à realização de obras do condomínio.
G
Garantidora: empresa que assume a cobrança da taxa condominial e repassa para o condomínio sempre o valor completo.
H
Habite-se: autorização emitida pela prefeitura para que um imóvel possa ser habitado.
I
Inadimplência condominial: a inadimplência condominial é quando há a falta de pagamento da taxa condominial por parte dos condôminos.
Inquilino: aquele que paga para utilizar imóveis alheios legalmente.
Isenção do síndico: tipo de remuneração do síndico do condomínio pela função exercida. Em muitos condomínios, ele fica isento de pagar a taxa condominial.
M
Maioria absoluta ou maioria do todo: quando se considera a totalidade do condomínio, ou seja todos os condôminos. Necessária para aprovação de obras úteis, que aumentam ou facilitam o uso de algo.
Maioria simples ou maioria dos presentes: corresponde a 50% + 1 dos presentes em assembleia.
Maioria qualificada: depende de cada convenção e tem diferentes quóruns específicos para realização de obras.
Monitoramento de condomínios: sistema que utiliza câmeras para fazer o monitoramento dos condomínios, prezando pela sua segurança.
P
Presidente da mesa: escolhido no início da assembleia condominial para conduzir a reunião.
Prestação de contas e Previsão orçamentária: segundo o Código Civil, devem ser feitas e aprovadas anualmente em assembleia.
Q
Quórum qualificado: quando há porcentagem específica para votar determinado tema.
Quórum livre: quando não há especificação sobre o quórum. Ou seja, a maioria simples decide o que está sendo votado.
R
Relatório mensal (Balancete): é o documento mensal enviado aos condôminos, com as informações sobre as entradas e as saídas de recursos financeiros do mês anterior.
S
Secretário da mesa: convocado pelo presidente da assembleia do condomínio, é o secretário quem redige a ata da reunião.
Síndico morador: o síndico morador é aquele que mora no condomínio e assume a responsabilidade de gestão do condomínio.
Síndico profissional: é um trabalhador que se qualificou para gerenciar condomínios.
V
Vícios de construção: falhas que tornam o imóvel impróprio para o uso ou diminuem o seu valor.
Votação mínima: número mínimo de votos necessários para decidir sobre a aprovação de gastos e outras questões relativas ao condomínio.
Viu só? Agora, com este glossário, ficou mais simples decifrar os jargões da área condominial. E você, conhece alguma outra palavra ou expressão que pode ser adicionada a esta lista? Compartilhe conosco e vamos enriquecer ainda mais o nosso glossário!