Receita garantida: a saída que você estava esperando para o fim da inadimplência em condomínio.
Sabe-se que ser síndico implica em diversas obrigações e uma delas é verificar o pagamento correto dos condôminos.
Sem um controle rigoroso, a inadimplência em condomínio pode atingir um grau assustador e atrapalhar toda a administração, devido à falta de recursos provenientes dos pagamentos atrasados.
Aqueles condôminos que estão pagando em dia certamente não vão gostar da ideia de pagar pelos atrasos dos outros. Cobrir os valores com taxas extras pode deixá-los muito insatisfeitos. Então, é nesse momento que você se questiona “o que fazer diante dos problemas que estou passando?”.
Bem, não precisa se desesperar, há um caminho para transformar esse processo em algo menos complicado: a solução se chama antecipação de receita.
Não sabe do que estamos falando? Ou já ouviu, só não sabe como colocar em prática? Então este texto pode ser a solução que você procurava.
Para entender direitinho como funciona essa solução e quais os benefícios para o condomínio e seus condôminos. Continue a leitura!
Antecipação de receita: Entenda o que é e para que serve!
A antecipação da receita ou cobrança garantida, nada mais é do que o repasse do valor da arrecadação mensal do condomínio, independentemente do pagamento pelo condômino.
Significa dizer que se o condômino não pagar, ainda assim, o condomínio terá à disposição, o valor total da taxa de rateio daquela unidade, ficando para a empresa a responsabilidade pela cobrança dos valores devidos.
Não é fantástico? Claro que sim! Já pensou na tranquilidade que é poder administrar um condomínio sem a incômoda e desgastante preocupação com a falta de recursos para honrar com os compromissos previamente assumidos? Pois bem! Isso é possível!
Para tanto, você precisa contar com serviços de uma empresa garantidora como a LLZ, capaz de satisfazer todos os anseios e necessidades do condomínio. E que, além de proporcionar a tranquilidade de antecipar a receita mensal, ainda traz para o síndico uma outra certeza: a de que se seus condôminos, se atrasarem, não serão expostos a uma cobrança incoerente e injusta.
O serviço é indicado para todos os condomínios que querem acabar de vez com qualquer inadimplência e ter estabilidade e previsibilidade financeira de agora em diante . O risco de a gestão do condomínio não receber é eliminado. Assim, poderá se concentrar em outras questões, como gestão operacional do condomínio e cumprimento dos serviços de manutenção.
E qual a diferença entre antecipação de receita e empréstimo?
Existem alguns momentos do cotidiano do condomínio, em que é necessário fazer novos investimentos, levantar capital de giro para reformas ou cumprir obrigações financeiras de curto prazo pelo bem dos condôminos. Mas nem sempre o síndico tem no caixa o capital necessário para suprir essas necessidades.
Para situações assim, muitas pessoas acreditam que um simples empréstimo poderia resolver tudo, mas não é bem assim. Afinal, pode ser que esta não seja a opção mais segura para sua situação!
Mas não é tudo dinheiro? Qual o problema, ou melhor dizendo, qual é a diferença entre empréstimo e antecipação de receita?
A resposta é bem óbvia:
Um empréstimo bancário é um acordo feito entre o banco e o cliente, em que você pega uma determinada quantia com a promessa de pagar no futuro, acrescido juros e, muitas vezes, em parcelas pré-definidas.
O valor emprestado não precisa ter um destino fixo, ou seja, o cliente pode gastá-lo com o que desejar, desde que pague em dia as parcelas futuras.
Já a antecipação de receita é a solução perfeita para que o síndico possa cumprir suas responsabilidades financeiras no condomínio. Nela o objetivo é apenas manter um fluxo de caixa saudável, sem que a inadimplência seja motivo de restrições financeiras do condomínio. Assim, é possível resolver problemas mais graves e que precisam de fluxo de caixa imediato.
Percebeu a diferença? Empréstimo é um acordo pessoal entre você e banco e, a antecipação, é algo realizado entre condomínio e a sua garantidora, tirando das costas do síndico todas as responsabilidades com inadimplências.
E então, qual das duas você prefere? Se ainda tem dúvidas… Acho melhor dar uma conferida no tópico a seguir.
Como saber se a antecipação de receita é a solução ideal para o condomínio
Com a receita garantida, o síndico é liberado para cuidar de outros afazeres com mais tranquilidade, sem se preocupar com as questões de inadimplência.
Isso porque o processo de antecipação dos valores gera receita mensal com 100% das unidades antecipadas, o que possibilita a execução do planejamento orçamentário sem precisar lidar com atrasos ou taxas extras.
IMPORTANTE: A cobrança dos inadimplentes não fica mais a cargo do síndico e o condomínio não deverá se preocupar com despesas com advogados e custas judiciais.
Sem os transtornos causados pela inadimplência, a gestão dos recursos funciona de maneira mais eficaz, tendo os valores direcionados às suas devidas aplicações, investimentos, reformas no edifício, melhorias e valorização do patrimônio.
Isso significa mais comodidade para o síndico e para os condôminos, os quais poderão pagar suas taxas por meio de um sistema de pagamento on-line, boletos ou diretamente no banco.
Com a LLZ, você ainda garante o fornecimento de relatórios mensais para a gestão do condomínio e também de balancetes.
Viu só, essa é a solução que você precisava? Aposto que sim!
Além de contratar a LLZ, o que o condomínio precisa fazer para conseguir antecipação de receita
Já dizia o filósofo Lao-Tsé: “Desejar é o primeiro passo para a conquista de nossos sonhos”. Por isso, se você quer sair da inadimplência, é preciso apenas querer.
Quando a empresa garantidora é contratada e há antecipação de receita, ela passa a assumir a cobrança da taxa condominial.
Assim, o papel do condomínio, do síndico ou da administradora é passar a informação de rateio para empresa, que irá ser responsável por solucionar os problemas com inadimplência, emitindo os boletos, realizando a cobrança e depois repassando 100% do valor para o condomínio.
Dessa forma, a escolha por contratar o serviço de receita garantida deve ser feita após muita pesquisa e todas as dúvidas sanadas. Realizada a escolha da empresa, leve a proposta para a assembleia extraordinária específica para esta pauta. Caso haja a aprovação por maioria simples, já é possível assinar o contrato.
Por que contratar a LLZ?
Na LLZ, antecipamos a receita total do condomínio, mesmo que existam unidades inadimplentes.
Assim, o síndico consegue regularizar o caixa, planejar o orçamento e não se envolve com a cobrança dos condôminos inadimplentes, pois ficamos responsáveis por toda a negociação com os moradores que estão com as suas taxas condominiais em atraso e arcamos com todos os custos relacionados à cobrança.
Fora isso, você ainda tem garantia das taxas do fundo de reserva e valores para reformas que valorizem o empreendimento.
Acha que é apenas isso que temos a oferecer, pois veja AS VANTAGENS DE SER UM CLIENTE LLZ:
- Antecipação de 100% da receita do condomínio, eliminando toda inadimplência;
- Antecipação de receita para reforma e melhorias do condomínio;
- Antecipação das taxas de condomínio em atraso, anteriores à nossa contratação;
- Desoneração aos condôminos adimplentes;
- Custo zero com tarifas bancárias, custas de cobrança e despesas de quaisquer natureza;
- Eliminação de problemas decorrentes da cobrança feita pelo síndico.
Na LLZ, vamos além de uma assessoria de cobrança, prestamos um serviço personalizado, entendendo a real necessidade dos nossos clientes. Trazemos soluções inteligentes, eficientes e completas. Temos um time altamente capacitado e atualizado. Prontos para mediar cenários e conflitos para que você não tenha dor de cabeça durante sua gestão condominial.
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Overdelivery: 5 dicas da LLZ para NÃO endividar o condomínio
- Gastar somente o valor arrecadado mensalmente
- Não deixar a inadimplência mensal do condomínio passar de 5% do valor total da arrecadação do mês
- Negociar bem os contratos do condomínio, com o objetivo de sempre reduzir as despesas fixas mensais
- Fazer as manutenções preventivas corretamente para evitar despesas extras emergenciais
- Contratar uma garantidora para garantir estabilidade financeira e previsibilidade no fluxo de caixa do condomínio
Está esperando o que? Venha para a LLZ! Aqui, seus problemas são resolvidos e a receita é garantida!
Se você tem interesse em conhecer um pouco mais sobre seus deveres e o que fazer dentro do condomínio, te aconselhamos a baixar o ebook “Direitos e deveres do síndico, subsíndico e conselho: O guia definitivo”.
Não fique de fora, aproveite essa oportunidade para se tornar MELHOR!